Wohnungsauflösung nach Todesfall: Das sollten Erben wissen

Kommt es zum Todesfall in der Familie, warten auf die Hinterbliebenen neben der Trauerarbeit weitere wichtige Angelegenheiten, die etwa den Umgang mit dem Nachlass betreffen.

Dabei ist schon bald zu klären, wie es mit der Wohnung des Verstorbenen weitergehen soll.

Wir haben für Sie kurz und bündig zusammengefasst, wie die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall geregelt wird und was Sie nun konkret unternehmen können.

Wer ist für die Wohnung des Verstorbenen verantwortlich?

Die Verantwortung für die Wohnung eines Verstorbenen wird auf die Erben übertragen.  Wer Erbe ist, wird anhand eines Testaments oder anhand der gesetzlichen Erbfolge festgestellt. Bei einer Erbengemeinschaft, also mehreren Erben, kann die Verantwortung für die Hinterlassenschaften des Verstorbenen auch geteilt sein.

Es ist daher zunächst wichtig, dass Sie bei mehreren Erben untereinander klären, was mit der Wohnung und den Hinterlassenschaften des Verstorbenen geschehen soll und wer etwa in die Wohnung darf, um den Nachlass zu sichten und die Wohnungsauflösung zu organisieren.

Gibt es keine Erben oder wird das Erbe von allen Hinterbliebenen ausgeschlagen, kümmert sich ein Nachlasspfleger um die weitere Abwicklung.

Wie geht es nach einem Todesfall mit der alten Wohnung weiter?

Bei einer Mietwohnung wird das Mietverhältnis nach einem Todesfall automatisch auf die Erben übertragen. Gleichzeitig besteht für diese ein Sonderkündigungsrecht, das eine kurzfristige Kündigung des Mietverhältnisses ermöglicht. Die vereinbarte bzw. gesetzlich geregelte Kündigungsfrist bleibt davon jedoch unberührt. In der Regel liegt sie bei drei Monaten.

Sie können als Erbe frei wählen, ob Sie die Wohnung des Verstorbenen kündigen oder das Mietverhältnis weiterführen möchten.

Bei Wohneigentum geht dieses ebenfalls auf die Erben über, was bei einer Erbengemeinschaft jeweils anteilig geschieht. Über das weitere Schicksal des Wohneigentums müssen die Erben Einigkeit erzielen. Möglich sind die eigene Nutzung durch eine oder mehrere Parteien, die Vermietung oder der Verkauf.

Besteht keine Einigkeit, können Miterben eine Teilungsversteigerung beantragen. 

So organisieren Sie die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall

Unabhängig davon, was mit der Wohnung des Verstorbenen geschehen soll, ist fast immer eine Wohnungsauflösung notwendig, damit die Wohnung für die weitere Nutzung freigeräumt werden kann. Dies wird auch als Haushaltsauflösung oder im Volksmund „Entrümpelung“ bezeichnet.

Sie können hierfür eine spezialisierte Firma beauftragen. Der Vorteil davon ist, dass Sie viel Zeit und Arbeit einsparen. Die Profis können Ihnen etwa bei der Identifizierung von Wertgegenständen helfen sowie die komplette Entsorgung des übriggebliebenen Hausrats für Sie übernehmen.

Möchten Sie die Wohnungsauflösung selbst organisieren, sollten Sie nun folgende Schritte unternehmen:

Nachlass sichten und trennen

Gehen Sie durch den Nachlass und kategorisieren Sie diesen zunächst wie folgt:

• Dinge mit hohem materiellem oder emotionalem Wert
• Dinge von weniger hohem Wert, die sich jedoch weiter gebrauchen lassen
• Dinge, die sich nicht weiter gebrauchen lassen und entsorgt werden sollten

Alles, was zur ersten Kategorie gehört, können Sie verkaufen oder für sich behalten.

Auch Dinge der zweiten Kategorie können Sie selbst weiter nutzen. Hier lohnt sich der Verkauf jedoch seltener, weswegen Sie erwägen können, diese Sachen zu verschenken oder zu spenden.

Nachlass innerhalb der Erbengemeinschaft aufteilen

Alle nutzbaren und wertvollen Gegenstände sollten innerhalb der Erbengemeinschaft aufgeteilt werden. Ist der gemeinschaftliche Verkauf von Hausrat beabsichtigt, können Sie auch festlegen, wie der erzielte Erlös untereinander aufgeteilt wird.

Wichtig ist, dass Klarheit besteht, wie die Besitzverhältnisse innerhalb der Erbengemeinschaft geregelt sind.

Verkauf von Möbeln und Wertgegenständen organisieren

Möbel und Wertgegenstände, die Sie selbst nicht behalten möchten, können Sie verkaufen. Dafür eignen sich Portale wie kleinanzeigen.de oder der Verkauf über einen privat organisierten Flohmarkt vor Ort, bei dem Interessenten den Hausrat selbst besichtigen können.

Ein Verkauf vor Ort kann als Event über mehrere Tage wie etwa über ein Wochenende gestaltet und auf lokalen Portalen oder in Zeitungen beworben werden. Hier können Interessenten in einem gewissen Zeitfenster in die Wohnung eintreten, während Sie zugegen sind und die Preisverhandlungen durchführen.

Ein solcher freier Verkauf hat vor allem den Vorteil, dass Sie auch weniger wertvolle Dinge mit vertretbarem Aufwand weiterverkaufen können.

Wertgegenstände wie Schmuck oder Juwelen können auch über spezialisierte Händler verkauft werden. In jedem Fall lohnt sich hier die Einschätzung des Werts durch einen Experten, um eine ungefähre Preisvorstellung zu erhalten.

Verschenkung oder Spende von weiter gebrauchsfähigem Hausrat organisieren

Alles, was Sie nicht selbst behalten möchten, nicht sehr wertvoll ist, aber sich noch weiter verwenden lässt, ist gut als Spende oder für das Verschenken geeignet.

Wenden Sie sich zwecks einer Spende am besten an lokale, wohltätige Organisationen, die Ihnen eine Einschätzung geben können.

Alternativ können Sie die restlichen Gegenstände auch über Portale wie kleinanzeigen.de oder Facebook verschenken. Interessenten bieten dafür häufig die Abholung am selben Tag an.

Entsorgung des restlichen Hausrats organisieren

Die Entsorgung sollte nur als letztes Mittel oder für Dinge in Erwägung gezogen werden, die sich nicht mehr weiter nutzen lassen.

Sie können entweder die Abholung über den Sperrmüll anmelden, oder die Entsorgung selbst bei einer für Sie zuständigen Deponie selbst durchführen. Der Sperrmüll ist dabei meist die einfachere Variante, da Sie darüber auch größere Gegenstände wie Möbel einfacher entsorgen können.

Die Wohnung säubern bzw. renovieren

Ist der Nachlass abgewickelt, ist nun ein guter Zeitpunkt, die Wohnung des Verstorbenen zu säubern und bei Bedarf zu renovieren. Bei einer Mietwohnung kann eine Renovierung etwa durch eine Regelung im Mietvertrag erforderlich sein, wenn die Wohnung beim Einzug ebenfalls frisch renoviert war.

Auch bei einer Eigennutzung oder der weiteren Vermietung ist eine grundlegende Säuberung in Verbindung mit einer (zumindest teilweisen) Renovierung oft anzuraten. Auch hierbei können Sie sich professionell unterstützen lassen.

Lassen Sie sich professionell unterstützen

Ein Todesfall stellt für die Hinterbliebenen immer eine schwierige Situation dar. Zusätzlich zur Trauer gesellt sich der Stress, der mit den organisatorischen und bürokratischen Herausforderungen der Situation einhergeht.

In einer solchen Situation kann eine professionelle Begleitung durch spezialisierte Dienstleister sehr hilfreich sein. Als erfahrenes Unternehmen für 
Wohnungsauflösungen unterstützen wir Sie nach einem Todesfall in der Familie und nehmen Ihnen viel Zeit und Arbeit bei der Erledigung wichtiger Aufgaben ab.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Einschätzung zu Ihrer Situation. Wir stehen Ihnen auch in schweren Zeiten zur Seite.